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千人众筹买房 互联网金融看上去很美

  • pingtaizhijia
  • 2014-07-12


网友凑个份子买别墅?这听起来像一句玩笑话,但上周却在东莞实现了。7月2日,就在京东网宣布其众筹产品“凑份子”正式上线之时,东莞的P2P平台团贷网也悄悄推出了其第二期“房宝宝”项目——凑份子买别墅。这一项目只用10小时,便有630人参与,筹得1800万,团贷网用京东望尘莫及的速度宣布众筹成功。这一消息成为互联网上的热点话题。有网友表示,这是一种创新的投资理财方式。也不少网友表示,众筹与房产的露水姻缘能火热多久,还是个未知数。

有网友称,如此速度显然是沾了第一期项目预估109万收益的光。今年6月17日,团贷网“房宝宝”第一期项目上线:最小投资份额1000元,按份累积,上不封顶。最后结果是,443人成功筹得1491万用于购买某小区的独栋别墅。6月28日,团贷网称东莞某印刷公司经营人欲出价1600万元(含税)购买此栋别墅。这意味着,如果买主不改变主意且银行贷款流程顺利,别墅将在约3个月后易主,“房宝宝”第一期项目将获利109万。

这让不少网友表示,这个项目投资少,见效快,看上去很美。该网站相关负责人也称,以最低众筹额1000元,3个月的交易期计算,投资者能获得约70元的收益,年化收益率超过20%。在“宝类”理财产品收益率普遍破5%之时,“房宝宝”的短期高收益显得尤为可观。因此,在第二期项目上线时,团贷网在别墅预售状态栏进行了显眼的红色标注:该套房产已有买家意向溢价购买。

有网友指出,如此“赤裸裸”的诱惑显然与网站之前强调的“不保证收益,已明确提示风险自担,收益自享”相违背。有部分网友就为此信心满满,网友@小山和弦就说“其中肯定有得赚,我也拿点儿钱来试试。”网友@hova也断言,“这个概念肯定火,有可能会比四五年前的团购还火。”还有支持的网友指出,其实早在两年前,国外众筹平台fundrise已经通过互联网众筹房地产,并获得了国内人人网所属公司人人所领投的3100万美元风投。

然而,这一新兴的投资方式有些人却并不太看好。不支持的网友分析说,从市场角度讲,别墅是奢侈品,不像商业物业的价格是可衡量的,可能价格受市场影响波动较大,且现在楼市并不景气。

还有网友认为,网民容易被噱头吸引,聚集的网民太分散,难以知道钱的去向,如果发生问题也难以聚集起来维权。更有理财人士指出,一千万可以拿去买股票,也可以去澳门赌钱,也可能用十厘的高利息借给别人……这个项目缺少监管部门对钱款流向进行跟踪。有律师就此分析称,我国目前对于众筹行业的监管还是相对空白,除非资金链断裂,一般不会有监管部门去触及类似的灰色地带。

因此,不少网友,众筹房地产应加强监管,实现信息透明。

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